Kapitalanlage in Substanz.
Immobilien als Kapitalanlage — für Unternehmer und Selbstständige, die Vermögen in Substanz halten wollen. Mit Fokus auf Standort, Baustandard und langfristigen Ertrag statt schneller Rendite-Versprechen.
Immobilien sind für viele Selbstständige und Unternehmer ein zentraler Baustein des Vermögensaufbaus — und der Altersvorsorge. Sie haben aber ihre eigenen Regeln: Standort, Bauqualität, Mietermarkt, Finanzierungsstruktur sind wichtiger als das schöne Rendite-Papier des Anbieters. Ich zeige dir Objekte, die ich selbst als tragfähig einschätze — mit klaren Zahlen und ehrlicher Bewertung der Risiken.
Worauf ich bei Objekten achte
- Standort — nachhaltig nachgefragte Regionen, sinnvolle Infrastruktur, langfristige Perspektive
- Bausubstanz — Energieeffizienz, ehrliche Sanierungsstände, keine kaschierten Mängel
- Mieter- und Mietvertragslage — realistische Miethöhen, keine geschönten Rechnungen
- Instandhaltungsrücklagen — was in den nächsten 5–10 Jahren an Modernisierung anfällt
- Finanzierungsstruktur — Zinsen, Tilgung, Eigenkapital sauber gerechnet über die volle Laufzeit
Für wen das interessant ist
Was mich abhebt
Häufige Fragen.
Muss ich mich um Verwaltung und Vermietung selbst kümmern?
Nein. Zu jedem Objekt kann ich dir Kontakte zu Hausverwaltungen vermitteln, die die Vermietung und laufende Betreuung übernehmen. Du entscheidest, wie viel du selbst machen willst.
Wie viel Eigenkapital brauche ich?
Faustregel: mindestens Kaufnebenkosten (Notar, Grunderwerbsteuer, Makler — je nach Bundesland 8–12 %) sowie 10–20 % des Kaufpreises als Eigenkapital für vernünftige Finanzierungskonditionen. Aber: das lässt sich individuell durchrechnen.
Welche steuerlichen Vorteile gibt es?
Bei vermieteten Objekten sind Zinsen, Instandhaltungs-Aufwand, Abschreibungen und viele Nebenkosten steuerlich absetzbar. Bei Alt-Bau + Denkmalschutz gibt es zusätzlich AfA-Vorteile. Konkret rechnen wir mit deinem Steuerberater — ich mache keine Steuerberatung, sondern gebe dir die Kalkulationsgrundlagen.
Was ist mit dem Zinsniveau?
Ja, Zinsen sind höher als vor ein paar Jahren. Das drückt die Rendite kurzfristig — aber gleichzeitig sind auch die Kaufpreise vielerorts korrigiert. Ich rechne für dich beide Szenarien und wir entscheiden, ob und wann sich der Einstieg lohnt.
Was kostet mich deine Beratung?
Für dich als Käufer entstehen die üblichen Notar-, Grunderwerb- und ggf. Maklerkosten (je nach Bundesland). Für die Beratung selbst berechne ich nichts extra — Provision kommt aus dem Immobilien-Kaufpreis, wenn ein Abschluss zustande kommt. Ich zeige dir auch Objekte, an denen ich selbst nichts verdiene, wenn sie besser zu dir passen.
Sprechen wir 30 Minuten.
Kostenlos, unverbindlich, per Videocall. Wenn wir zueinander passen, sparst du in den nächsten Jahren nicht nur Prämien — sondern auch Nerven.
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